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　　总栋数 25 栋（北地块 5 栋，南地块 20 栋），总户数一期约 760 户，规模较大，有足够的空间进行多元化的社区建设和配套布局。

　　户型面积涵盖 140㎡/190㎡四房，250㎡4 + 1 房，适合不同家庭结构和改善型需求的客户。

　　容积率 1.91，相对较低的容积率有利于打造低密度的居住环境，提高居住舒适度。

　　占地面积 13.6 万平米，建筑面积 20.64 万平米，有较大的土地面积进行规划设计，能够营造出宽敞的空间感和丰富的景观。

　　车位配比 1:2.15（共计 1637 个），充足的车位配比能较好地满足居民的停车需求，避免停车难的问题。

　　开发商越秀地产具有丰富的开发经验，40 年历程中在中轴区域打造了众多标志性项目，从 “老中轴” 到 “新中轴” 再到 “活力创新轴” 都有其身影，如天河北 ICC、珠江新城 IFC、越秀金融大厦等，是中轴缔造者和豪宅专家，开发实力和品牌影响力为项目提供了保障。

　　物业公司为越秀商管物业，引入金钥匙 & BG 国家管家认证，提供专属 + 礼宾双管家服务，以七大维度服务礼序，致力于为城市峯层精英打造高品质生活体验，在物业服务方面具有较高的标准和专业性。

　　地理位置优越：位于天河奥体板块与智谷 CTD（中央科技区）板块的黄金交汇处，紧邻珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）这一广州经济核心区域，既能享受城市中心的繁华和便捷交通，又能拥有相对宁静的居住环境，兼具地段优势和居住舒适性。

　　自然资源丰富：周边有日月双湖、钟岭等自然景观，世界大观公园更是近在咫尺，为居民提供了休闲娱乐的好去处，使项目具有独特的生态优势，在城市中营造出亲近自然的生活氛围，提升了居住品质。

　　土地资源稀缺性：所在地块是近年来广州市中心四区出让规模最大且容积率极低的宝地，为打造低密度、高绿化的公园式住区创造了条件，这种稀缺性增加了项目的价值和吸引力。

　　便捷路网：拥有 5 横 4 纵交通网，能够实现 20 分钟通达三大 CBD（珠江新城、金融城、琶洲），快速连接城市主要经济区域，方便居民的日常通勤和商务出行。

　　地铁优势：地铁 4 + 21 号线 站至珠江新城，快速接驳城市各区，地铁交通的便利性进一步提升了项目的交通优势，为居民提供了高效、便捷的出行方式。

　　自身教育资源丰富：项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，为业主子女提供了家门口的教育资源，方便接送和就学管理，减少了家长和孩子在上下学路上的时间成本和交通压力。

　　引进优质学校：24 班小学引进广州天河外国语教育集团进行合作办学，天河外国语学校教育质量卓越，荣获多项荣誉，具有较高的知名度和社会认可度，为项目增添了优质教育资源的优势，提升了项目的教育配套水平，对有子女教育需求的家庭具有很大的吸引力。

　　周边教育资源丰富：周边还有体育西幼儿园、2 所广幼附属幼儿园、华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学、执信中学、清华附中等学校，以及贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞等国际学校，提供了多元化的教育选择，满足不同家庭对教育的需求和偏好。

　　周边覆盖 7 家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，以及规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，提供了全面的医疗保障。在 15 分钟车程内可享受丰富的医疗资源，为居民的健康保驾护航，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能及时获得专业的医疗服务。

　　大观公园滨湖商业街：项目周边有大观公园滨湖商业街，规划有 5 块商业用地，未来将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区，为居民提供丰富多样的商业体验，满足日常生活购物、休闲和娱乐需求，同时也提升了区域的商业氛围和活力。

　　周边商圈便利：10 - 15 分钟车程可到达万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家 + 山姆店）等商业中心，能够满足居民的日常购物需求；30 分钟车程可达天河区顶流商圈，如 K11、太古汇、天环等，享受高端购物和消费体验，丰富了居民的消费选择，提升了生活品质。

　　项目毗邻奥体中心，拥有高端标准球场、专业冰球场、标准棒球场、国际化网球中心、专业射箭场等丰富的运动场地，还有全年开放的恒温泳池及会员制高端马术俱乐部。这些国际标准的运动设施为运动爱好者提供了全方位、高标准的运动健身场所，满足了不同层次和兴趣的健身需求，使居民在日常生活中能够方便地进行体育锻炼和休闲活动，提升生活质量和健康水平。

　　设计团队实力雄厚：由全球顶级设计团队 GAD、冼剑雄 XAA、SWA 强强联手，GAD 公司负责规划，将自然与人文融合；冼剑雄 XAA 打造建筑立面，融入现代豪宅精髓与自然美学；SWA 担纲湖区景观设计，营造出宁静而充满活力的自然空间，体现了项目在设计上的高水准和对品质的追求。

　　自然融合与迭代升级：作为 “樾系” 迭代升级之作，师承自然，注重自然与生活的融合。通过藏山纳水的平权设计，营造东方璞居礼序大宅，打造四进花园、三轴十境、双亭六院和一线景观通廊，实现景观舒适度最大化，让居民在社区中感受到自然与人文的和谐之美。

　　生态重塑与自然生长：通过三重净化实现湖区 “生态自循环”，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达 1.5 米；保留场地原生木并新增约 260 棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆，体现了对生态环境的尊重和保护，以及对自然景观的精心打造，为居民提供了一个生态宜居的环境。

　　会所运营与服务标准：由越秀商管团队运营，明星酒店运营团队按照五星酒店行政酒廊标准打造湖畔会所，提供多元化的私宴体验，动区设有顶级健身设施、恒温泳池和豪华 SPA 空间，满足业主的圈层社交和高品质生活需求。

　　服务理念与特色：引入金钥匙 & BG 国家管家认证，提供专属 + 礼宾双管家服务，从安全、健康、娱乐、休闲等多个方面为业主提供全方位、高品质的生活服务，体现了对业主的尊崇和个性化关怀，打造专属的高端社区生活体验。

　　250㎡户型（湖境）：约 18.9 米南向面宽，奢阔层高享受，拥有约 122 方定制化多功能社交巨厅和 15 米转角阳台，可一线观湖，空间宽敞，视野开阔，为业主提供了极致的居住体验和景观享受，适合追求高品质生活和大空间的家庭。

　　190㎡户型（山趣）：约 17 米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约 270 度 IMAX 级环幕视野，采光充足，景观视野好，能够满足家庭对舒适居住和景观欣赏的需求，提升居住的品质感和舒适度。

　　140㎡户型（林隐）：广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台，设计注重居住的舒适性和隐私性，提供了较为宽敞的居住空间和良好的通风采光条件，适合对居住品质有一定要求的改善型家庭。

　　温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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　　一线月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

　　根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

　　在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

　　“从一线月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

　　其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

　　9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

　　易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

　　“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

　　二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

　　“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。

　　城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线%。

　　业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。返回搜狐，查看更多