1.本测算成果适用于随州市范围内普通住宅项目后期物业服务(指前期物业服务合同到期后，业主大会依法续聘或者重新选聘物业服务企业所提供的物业服务)年度成本的计算。

　　2.物业服务标准超出《关于公布市城区住宅前期物业服务收费标准和服务等级标准的通知》的，可参考调整。

　　2.“日常检查及维保”工程量，按室内物业共用部位(即地上公共部位建筑面积+地下室建筑面积)计算。其中，地上公共部位建筑面积=地上建筑面积×公摊比例(下同)。

　　3.“出入管理”和“巡逻安保”工程量，按物业共用部位(即地上公共部位建筑面积+地下室建筑面积+室外公共区域占地面积)计算。其中，室外公共区域占地面积=总占地面积×(1-建筑密度)。

　　4.“卫生保洁”工程量，按物业共用部位(即地上公共部位建筑面积+地下室建筑面积+室外公共区域占地面积)计算。其中，室外公共区域占地面积=总占地面积×(1-建筑密度)。

　　1.人工单价按照《关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知》(厅头〔2021〕2263 号)中的工日单价，折算为年度工资收入进行取定。年工资取定为:

　　其中，委托人对物业服务人员配置的年龄结构、学历等作出特定要求的，人工单价可结合具体情况进行协商调整。

　　2.物业服务成本中材料、机械、管理费等成本核算，以人工费为基数，一级按综合费率 50%计提，二级按综合费率 50%计提，三级综合费率30%计提。

　　3.物业服务增值税税率按 6%取定，计取基数为“人工费+材料费+机械费+管理费”。

　　4.“日常检查及维保”按房屋交付使用时间≤10 年考虑，交付使用时间10 年的，人工消耗量×系数 1.5。

　　5.“日常检查及维保”工作内容中未包含电梯、消防等应当委托具备相应资质维保单位维保的费用，发生时可通过市场询价另计，计取增值税后单独列项，计入物业服务成本。

　　7.本通知自印发之日起试行，试用期 1 年。试行期间，上级主管部门有新规定的，从其规定。

　　2.对公共照明设施、供水供电设施设备、安防设施设备、排水设施设备、通风设施设备等管理。

　　工作内容:1.主出入口有专人 24 小时值班重点区域、重点部位巡逻，并做好记录。

　　工作内容:1.楼道楼梯、大堂和首层电梯前室、楼内设施、可人共用屋面或平台、道路和公共场地保洁。

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