随着社会的不断发展，物业管理的专业化和规范化已成为必然趋势。日前，山西省物价局和住房城乡建设厅发布了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，这项新规将于2025年1月1日起正式实施，届时，广大业主和物业服务企业将迎来一场收费管理的变革。

　　物业收费的概念并不陌生，指的是物业服务企业依据物业服务合同，向业主或物业使用人收取的各种费用。然而，此次新规更为细化，对物业服务收费的结构、标准和监督机制等方面进行了全面的规范。这一决定旨在维护业主和物业服务公司的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

　　新规强调，物业服务收费将根据不同物业的性质分别采用政府指导价和市场调节价。尤其是在住宅小区前期，物业服务的收费标准更多地将由当地政府依据社会平均成本和群众承受能力进行指导，这样做在很大程度上保护了业主的利益，避免了物业公司任意涨价的现象。例如，设区市的政府将组织价格监督和市场调查，从而合理制定服务收费的基准和浮动幅度。这样，业主便可以在选择物业服务时，拥有更大的参考依据。

　　很多业主买了房子既不出售，也不出租，宁愿长期空置着，主要还是把房子当作一种投资工具，想等到房子价格涨上去之后，再待价而沽，这样可以卖个好价钱。

　　而一提到空置房要交物业费，很多业主就不理解，觉得房子都空着，也没有享受物业服务，怎么还要月月交物业费呢，甚至很多业主直呼不合理。

　　那么空置房究竟该不该交物业费呢，国家又是怎样规定的呢，有法院判决案例空置房可以减免40%物业费，线.

　　山东一位业主2020年买房以后就一直没住过，与物业签订了相关协议也一直没有缴纳过一分钱的物业费。

　　北京有些小区，如果是空置房，只要业主提前跟物业申请，就可以享受70%的优惠价。

　　而根据《民法典》规定，物业企业未经法定程序由小区业主表决通过，擅自从事共有部分经营活动，处分小区业主共有收益的，或将面临承担民事责任和行政处罚的法律风险。