如今的刚需置业不仅是想上车，更想要尽善尽美住得好：价格要合理，生活要醇熟，板块有一定的成长前景，社区景观要好，户型既要实用又要舒适，物业要靠谱，最好还是现房……既然如此，有没有这样实力能打、总价300万级上车的新房？【金地新乐里售楼热线：☎】

　　l 高品质的生活氛围：实景现房+金地物业+低密多功能社区，品质生活即买即得即享！节省部分过渡期租房资金和时间成本，快人一步住进新家！

　　l 高性价比的双城资源：单价2字头落位松江新城，尽享科创发展红利，更占位闵行主城旁，以刚需价格享双城醇熟生活！

　　l 高度立体的交通网络：近金山线站徐家汇，周边高速环绕，自驾通达闵行主城、松江主城、莘庄、虹桥枢纽

　　放眼内外，金地新乐里在这个价位难逢对手，目前项目收官在即，有少量建面约98㎡的3房2卫户型在售，好房渐少，欲购从速！

　　虽然连日来上海高温不断，在这样天气里看房也变成挑战，但是金地新乐里的热度仍然不减！

　　一方面是“总价300万级就能上车建面约98㎡3室2卫”的高性价比，另一方面则是因为夏天其实是买房的好时机，夏天日照时间长，雨水丰富，利用这些气候因素可以更好地考验楼盘质量。作为金地精工出品，金地新乐里建面约98㎡户型三开间朝南、卧室皆带有飘窗、客厅带阳台，为房屋创造了更好的采光和通风，还可现场查看排水、防潮等细节问题，降低踩雷概率！

　　金地新乐里已是实景现房，可即买即装修，可享受夏日装修的独特优势：加速材料干燥；加快甲醛等有害物质释放；昼长夜短，有利于施工……方便业主更快更安全地入住新家！

　　金地新乐里约1.4/1.6低密社区，拥有一礼一廊五大主题花园，绿化相当丰富，而夏季的高温暴晒也给园区的绿化养护工作带来了严峻考验和挑战，现在看房更能看出一个小区物业品质的高低！

　　而金地新乐里也没有让我们失望！金地物业自始至终坚守高品质服务，用心养护，守护小区绿化环境；还在炎炎夏日为业主带去富有仪式感的暖居服务……种种贴心举措，为业主未来生活保驾护航。

　　金地新乐里注重业主的多元化生活需求，大树聚场融合社交、娱乐、运动等功能于一体，全龄可享的社交空间堂客厅、关照儿童成长与亲子陪伴的童梦乐园，为有广泛兴趣的业主打造乐活场所——活力运动带，将骑行、慢跑、轮滑、羽毛球等多种体育运动场景置入其中，让健康生活更加丰富多彩。

　　在五大新城中，松江新城的热度毋庸置疑，也是众多购房者心中的置业优选，新房均价已超过5w/㎡（数据来源：安居客，2024年8月新房房价数据），无疑是价格较高的存在，而且根据上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035），松江新城被划分为首个城市战略片区。其中车墩作为松江新城的重要组成部分，不仅承接科技影都的产业利导，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，从而推动产城深度融合。

　　而金地新乐里正落位松江车墩，近上海影视乐园。车墩板块内已引进上海戏剧学院、世外教育集团等优质教育资源，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院松江分院正有序推进中……正逐步兑现的产业、居住、休闲形成一个完整的城市需求闭环，打造未来宜居宜业宜游的范本。

　　项目近处有乐尚天地、金地方邻等商业，日常购物逛街轻松搞定；附近还有车墩镇社区卫生服务中心，就医便捷。从项目出发，还可快速到达直线公里内的马桥商圈，直线公里的莘庄商圈、老闵行商圈，直线公里内的徐汇、虹桥商圈等，尽享主城生活！

　　对金地新乐里而言，除了向西享受松江新城核心利好外，向东闵行主城的丰盛资源也能“触手可及”，选择金地新乐里，以总价300万级享受双城资源，性价比之高令人艳羡！

　　项目近金山线站徐家汇，地铁换乘可畅抵全城；周边公交车站有：881路、松江61路、松江6路、莘金专线路等。

　　项目周边多条高速环绕：G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架、沪闵高架等，大大提升了自驾效率，这对于汇集在上海南站周边、虹桥商务区、闵行科创战略承载区以及G60科创走廊沿线成千上万名高知年轻人们来说更是心动的加分项。

　　不止于现有路网，区域交通网路也迎来重大升级！上海松江站——上海第三大交通枢纽松江枢纽的重要组成部分正加速施工中，作为“站城一体、产城融合”的超大型综合交通枢纽，对作为长三角G60科创走廊策源地的松江而言，年底启用松江枢纽的重要战略意义不言而喻。金山线铁路莘庄站改扩建中，竣工后可实现金山线、上海南联络线号线号线、公交的无缝衔接。于金地新乐里业主而言，无论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，未来通行会更加便捷！

　　多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

　　市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

　　围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

　　在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

　　今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。

　　3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

　　并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

　　针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

　　从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

　　同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

　　3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

　　仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

　　公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

　　这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

　　这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

　　在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。

　　此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

　　这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

　　一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

　　二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

　　并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。

　　「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。

　　其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

　　在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

　　从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。

　　11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。

　　12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。

　　保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

　　12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。

　　属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

　　包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

　　五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

　　地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

　　事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

　　2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。

　　其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

　　中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

　　供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。