原标题：南京出台利好新规：超10%业主不满物业可请第三方评估，小区绿植品种不得少于40种。

　　《南京市物业服务第三方评估管理暂行办法》日前正式出台。《办法》规定，10%以上的业主对建设单位选聘的物业服务企业的服务质量不满意，可选定物业评估机构对物业服务企业的履约情况进行评估。

　　物业服务第三方评估，是指物业服务第三方评估机构接受业主自治组织、建设单位、物业服务企业或街道办事处（镇人民政府）的委托，依照法律、法规规定和合同约定，对物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量等提供专业评估服务。市物业管理行政主管部门负责全市物业评估机构的统一监督管理，建立并公布本市物业评估机构名录。

　　《办法》规定，百分之十以上的业主，因对建设单位选聘的物业服务企业的服务质量不满意，要求物业评估机构评估的，建设单位应当与业主、物业服务企业协商选定物业评估机构，委托其对物业服务企业的履约情况进行评估。

　　《办法》提出，由百分之十以上的业主向建设单位提出联名申请，确定一名业主为申请人代表；建设单位收到联名申请后，核实业主人数，5日内就核实情况书面回复申请人代表；申请人代表收到书面回复后，与建设单位、物业服务企业在5日内协商确定物业评估机构，并形成三方确认的书面协议。业主、物业服务企业、建设单位选定物业评估机构协商不成的，业主可向区物业管理行政主管部门申请随机抽取物业评估机构。

　　另据报道，今年7月1日起，我市还将开始实施《南京市住宅物业保修金管理暂行办法》。拿到新房5年内，住宅的共用部位、共用设施设备出现了问题，都可申请动用物业保修金。

　　《办法》中的物业保修金，是指建设单位按照规定在物业保修金交存期限内交存，用作保障住宅共用部位、共用设施设备保修期内维修费用的专项资金。物业保修金交存期限为五年。物业保修金的管理遵循“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。而维修基金相当于房子的“养老金”，房子过了保修期后，用来保障小区公共部位和公用设施设备保修期满后的正常维修。

　　《办法》规定，物业保修金的交存标准按照物业建筑安装总造价百分之二的比例交存，市物业管理行政主管部门应当根据本市物业建筑安装成本的市场变化情况，适时调整并公布物业保修金的交存额度。区物业管理行政主管部门应当选定当地金融机构，委托其作为本行政区域内物业保修金的专户管理机构，并在专户管理机构开立物业保修金专户。

　　物业保修金交存期满后，建设单位可向区物业管理行政主管部门或管理机构申请退还保修金。

　　昨天，记者从市绿化园林局组织召开的全市绿化园林行业业务培训会上获悉，南京市日前出台《南京市绿化园林建设精细化管控技术导则》（以下简称“导则”），对城市绿化走向“精美”上“规矩”。

　　在南京街头，一年四季都有花可赏，但色彩如何不凌乱？“导则”给出了标准答案。

　　记者注意到，不同色系混搭后，能够凸显出不一样的气氛和环境，比如“导则”就给出：黄色、橙色与红色植物搭配；淡紫色、淡黄色与绿色植物搭配；灰绿色、米黄色与红色植物的搭配；黄绿色同色系植物搭配； 粉红色与绿色植物搭配；紫色、橙色与黄色植物搭配。

　　园林专家认为，南京绿化所选的植物色彩配置，须作为空间情感意境营造的核心元素，通过不同的色彩及色彩比例搭配构成丰富多彩的景观，赋予街头环境不同的“性格”，走在南京街头，让人感受到：热烈奔放、朴素合宜、恬淡雅致、含蓄隽永等不同风格的景观氛围。

　　随着黑臭河流整治，许多河堤、岸坡栽种了水生植物和绿坡，但由于不规范，水生植物生长不易。“导则”规定：南京河道景观绿化设计应纳入河道综合整治规划设计，与河道其他建设规划统筹实施。

　　荷花栽种要在30-100厘米的水深位置处、芦苇适合水深是20-80厘米……在“导则”中，20多种南京常用的水生植物都有了“标准”，同时要求：水面应留出1/3以上的水面空间，水湿生植物栽植高度宜低于人的正常观赏视线，并细化到根据水域面积栽种多少棵这样的具体指标。

　　记者还了解到，南京鼓励在河道布置垂挂植物对两侧的硬质驳岸进行景观“软化”，有条件的地段对于河道出入水口等设施进行绿化美化。而单侧河道绿化用地宽度如果超过8米且靠近居民区，则一律设置为开放式绿地供市民“亲水休憩”。

　　“导则”规定：南京新建居住区绿地率不得低于30%，改建的居住区绿地率不得低于25%，改建前绿地率超过25%的，改建时不得低于原有绿地率。学校、医院不得低于35%。

　　这几年，大树遮光市民要求砍伐的越来越多，南京规定：靠近建筑物区域的植物配植应以不影响通风和采光为准，乔木树冠与建筑的墙面开窗应保持合适的距离，一般与南面的开窗距离不应小于6m，与其他面的开窗距离不应小于4m。建筑南面应选用落叶乔木，建筑北面选择耐阴、抗寒的花灌木，建筑的西面、东面植物选择应充分考虑夏季防晒和冬季防风的要求。

　　值得一提的是，小区植物种类不能太单一，南京还按照绿地面积给出了植物种数，小于3000平方米的，最少植物种类都要40种以上；大于2万平方米以上的，植物种类应在100种以上才够丰富。

　　“导则”明确：各道路景观绿化中，宜采用观花、观叶、观果、芳香植物有机结合，同时考虑季相变化，以达到“四时有景”的效果。

　　另外，在小区、道路以及街头绿雕的植物搭配中，要选择寿命较长、病虫害少、无针刺、无落果、无飞絮、无毒、无花粉污染、抗污染、净化空气、吸附粉尘的植物，同时兼顾植物景观的营造，配置观赏性较好的观花、观叶、观果及芳香植物