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全新B区占地约12255.62㎡,是拥有474套可售单位的纯商品住宅组团,面积区间为115~187㎡。
A区没抢到的客户可以在B区返场,B区更有层高3.6米的楼王单位,层高对标海德园、汇城茗院的楼王单位,每一席都堪称珍罕。
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建筑面积:177235.24平方米总栋数:A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园,B区3栋住宅
汉园茗院售楼处电线单元层高三米,3单元层高3.6米;总楼层39--45层。
汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东,长岭一号路以北,紧邻5号线地铁“长岭陂站”,交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造,用地性质为二类居住用地,总用地面积约2.0万㎡,建筑面积约11.6万㎡。
其中,住宅面积达到10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业面积为4650㎡,还配建了9班幼儿园,占地面积2700㎡,为业主子女提供便捷的教育资源。
项目分A、B两区开发建设,A区419套已于今年6月获批预售,备案均价同样约为7.2万/㎡。目前,汉园茗院已为准现楼状态,预计在2025年4月即可交付使用。
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高等学府:南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校:道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
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汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处,地处西丽湖国际科教城核心区域。这一区域不仅自然环境优越,南临沙河支流,北眺西丽水库,还拥有丰富的教育资源,如清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学等高等学府云集,为业主子女提供了优质的教育环境。此外,项目紧邻地铁7号线西丽湖站,交通便利,可快速到达市区多个重要繁华区域。
汇城茗院由深圳市汇城房地产开发有限公司开发,隶属于深圳市新活力实业发展集团。项目占地约2.69万平方米,总建面约5.5万平方米,容积率仅为2.055,这在深圳新盘中实属罕见,确保了低密度和舒适的居住环境。建筑设计上,项目注重景观视野的打造,高层住宅无遮挡,可饱览周边自然美景。同时,项目还配备了约2000平方米的商业,满足业主日常生活所需。
汇城茗院的户型设计以实用性和舒适性为主。目前推出的户型主要为约116平方米的3+1户型,使用率较高。户型布局合理,空间利用率高,满足了不同家庭的需求。此外,项目还有更大面积的户型可供选择,如195平方米的4+1房,适合对居住空间有更高要求的家庭。户型设计上,注重采光和通风,餐客双厅贯通阳台,拥有良好的视野和景观。
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居住体验方面,汇城茗院的优势在于其优越的自然环境和丰富的配套资源。项目周边山水资源丰富,大沙河生态长廊、西丽湖、阳台山等自然景观环绕,为业主提供了良好的休闲娱乐场所。同时,项目紧邻大学城,学术氛围浓厚,有助于提升居住品质。此外,项目还配备了泳池等小区配套,进一步提升了居住体验。
从投资价值来看,汇城茗院位于南山这一深圳的龙头区域,拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源。随着西丽湖国际科教城的不断发展,该区域的房价有望持续上涨。此外,项目周边交通便捷,教育资源丰富,也为项目的投资价值提供了有力支撑。汉园茗院24小时开发商电线小时售楼处电线小时营销中心电线小时售楼中心电话☎: ✅
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造,将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景,形成全龄段共享空间。
车位比高达1:1.2,执行人车分流管理模式,保证社区景观空间和行走安全。
从长岭陂地铁站出发,一站之隔可达深圳北站,换乘4/6号地铁线站之隔可达西丽站,换乘地铁7号线小时开发商电线小时售楼处电线小时营销中心电线小时售楼中心电话☎: ✅
项目自带一所9班幼儿园,项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学,项目南侧的长源学校。
项目附近有有近1000万㎡的塘朗山,约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库,除此之外,还有西丽高尔夫球场,石鼓山公园,松坪山公园,麒麟山庄,西丽果场等自然生态资源。
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“住建部在北京召开的工作会议,为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者,2025年为达到“止跌回稳”的目标,现阶段政策有望继续宽松,尤其是与财政政策相关的措施,力度可能会加大。
申万宏源分析师袁豪认为,2025年预计房贷利率将继续下降,包括商贷和公积金;预计一线城市限购和税费政策将继续优化;收储实施有望加快;房贷政策也存在优化空间。政策环境已达历史最宽松水平
2024年房地产政策力度和频率是史无前例的,政策环境步入历史最宽松阶段。
“年初小阳春之后,市场急速下滑,特别是二手房市场大幅降价售房,市场量价循环阶段性下跌,在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此背景下,本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策,年内合计降息60BP,降准100BP,同时存量房贷预计平均降幅50BP,限购几乎全部松绑,限制性政策几乎全部取消,随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后,税费优化迅速落地,财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。“对标历史,本轮政策力度不亚于历年。”方正证券分析师刘清海表示。
具体来看,2024年政策发力大致分三段。在5月17日之前,仍旧以央行降低LPR为主,如年初一次性下降25个基点,地方政府特别是一线城市集体放松限购范围、降低首二套首付比例等为主基调。
“2024年上半年并无过多实质性重磅刺激,多为对现行制度的优化调整,意在规范市场秩序,完善房地产行业发展新模式,政策力度限于托而不举”。克而瑞分析师指出。“截至目前,除个别核心城市仍保留了一定限制性政策,全国大多数城市限购政策已经全面放开,当前政策环境已处于历史最宽松阶段。”中指院分析师表示。
政策持续发力后,市场出现回稳迹象。12月25日,住建部会议指出房地产市场出现了积极变化,10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”。据中指院数据,12月以来(12.1-12.22),重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%,重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。
有分析师指出,政策在不断试探市场的敏感点,以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。2024年各方面政策的联动调整,不仅是为了市场短期热度提升,更是从长远角度考虑构建一个更加合理、稳定的房地产市场生态,让房地产回归居住属性的同时,也能发挥其在经济领域应有的带动作用
随着2025年政策环境步入历史最宽松阶段,2025年房地产政策环境会如何发展,倍受关注。
多位分析师指出,展望2025年,房地产市场政策有望在现有宽松基础上继续优化完善,朝着构建长效机制的方向稳步迈进。
事实上,年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向。
12月9日,政治局会议定调“稳住楼市”;12月12日,经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”;12月25日,住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调,其中,止跌回稳仍是首要任务。
分析师指出,在当前市场环境下,尽管部分城市已呈现出止跌回稳迹象,但市场整体的不确定性仍然较高,如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。因此,保持政策的连续性与稳定性至关重要。
因此,展望2025年,房地产政策宽松基调或将延续,下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开。
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