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　　嘉定新城，2024南山地产新耀上海之作，南山·璞缦已过会，均价44787元/㎡，首推建面约106-144㎡3-43-4房，精装交付。

　　嘉定新城是一个“被倾注了嘉定区所有高端资源”的片区，周边城市资源的丰富程度惊人惊叹！

　　南山地产择址南门，凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，重塑嘉定未见的现象级人居。

　　嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

　　全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。

　　这里落地了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源、大型商业、医院、学校、公园、文化地标等配套应有尽有。

　　当下有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套以及地标级超高层建筑凯悦酒店；未来将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

　　更有东云街、西云楼、嘉定宝龙广场、嘉定大融城、中信泰富万达广场等商业，更有保利大剧院，嘉定图书馆，嘉定文化馆等人文地标。

　　项目位于嘉定老城城央，从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，嘉定老城都表现非常出色。

　　除了罗宾森、大润发等街区商业以外，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点。

　　2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，南山·璞缦，旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。

　　南山地产倾力特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，为嘉高定新的品质封面。

　　在南山·璞缦的设计中，HZS团队通过取自市花白玉兰形意的弧形立面、下沉式建面约1500m²泳池健身会所等高定配置，让项目可以拥有嘉定主城独一无二的显性标签。

　　结合约800载嘉定非遗文脉，汲取度假式酒店为灵感，搭配下沉式会所空间，精心设计“双轴6景”高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

　　臻选全球奢石考究形制，深研高阶人居所需，将不设限的生活尺度融入户型产品的思考之中，在价值和态度的交融共鸣中，追寻全球同行者。

　　恒温泳池会所，营造大宅缦奢生活意境。师法“琉璃水光”形意，匠作悬幕雅致水景，打造糅合视听五感全浸式立体园境。首层+地下双重单元入户空间，演绎高品质归家入户的仪式感。

　　以主题架空层为载体向内延伸，铺展每一步的引人入胜，松弛与社交尽在移步间。

　　南山地产是把嘉定，尤其是南门当成一个上升板块。甚至是在政策发布之前，就已经洞察到了时代的需求，并且做出了有引领性的大户型产品。

　　南山·璞缦的容积率是2.3，只规划出了10栋高层。在同区域内的各大楼盘里，哪怕是同等容积率下，都是挖空心思做高低配。

　　从居住的角度来讲，低密的居住感受当然很好，但如果设计不理想，高层的户型却会受到影响。一旦把大部分土地拿来建低密住宅，高层住宅就只能挤到边角料上，户型当然就很难做好了。

　　南山·璞缦没有选择做高低配，一是为了保证了大量户型都能拥有横向大面宽，那意味着更大的采光面。二是为了让每一户高层业主的资源相对均衡，那意味着圈层非常纯粹。

　　改善通常在看什么？台盆过时了，换上欧洲的最新款。精装落伍了，找个名家定制下……这些肉眼即可感知的尊贵感。

　　但更高级的改善，不能只是堆砌昂贵的材料或设备，不能只在某一个方面打一些补丁。更高级的改善，是要进行全方位的深度迭代。

　　对于高端楼盘来说，有没有室内恒温泳池就是一个标配。南山·璞缦不仅做出了一个室内恒温泳池，而且还做的不一样。

　　环绕着下沉式庭院的地下会所空间，将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。

　　想象一下，悬瀑水景透过落地玻璃窗，会形成独特的琉璃水光之意，照耀着在泳池中畅游碧波的人。

　　实际上，整个约1500平方米的会所空间，都更像是一个奢华酒店，而不是传统意义上的那种豪宅。

　　做了气场如同奢华酒店一般的奢阔建筑，整整约45米长的弧线，毫不吝惜将奢石镶嵌其间，醒目又张扬。

　　从整个小区的大堂到每一幢楼立面，不动声色地融入了上海市花白玉兰的形意、国际范的扎哈式曲线审美，让PRADA绿奢石与香槟金铝板搭配，在细微处刻画奢华。

　　将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。

　　即便只是走在社区步道和园林公区中，也能看到融入其中的嘉定本土非遗草编形制，是一种对地脉价值的传承。

　　这种用心背后，是一种强大的能力。南山有打造过缦系的能力，这是一种对改善客群的长期洞察力，有什么审美取向，有什么价值观，就有什么样的产品。

　　于是，为契合项目气质，携手设计天团——HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，围绕“缦奢归璞，为嘉高定”的精神线进行全维包装设计。

　　就像几乎所有住宅楼盘都在学习曼谷湄南河四季酒店，学习它如何把景观与建筑无界交融，但不是所有楼盘都能学到精髓。

　　南山地产是让缦奢生活以多样的主题架空层为核心载体，既放大社交空间的活力，又增强自然界的静谧感。

　　当然，为了复刻了曼谷湄南河四季酒店的那种意境——这个楼盘的每平方米景观造价，甚至超过了上海市中心的很多豪宅。

　　从入口、庭院，到庭院正对着的水域，再到环绕在水域边上的这些亭廊，都像极了曼谷湄南河四季酒店。

　　显然，从楼盘封面感到归家的仪式感，再到园区的度假感，都要卷出新高度，也只有这样，才当得起真正的嘉定改善之光。

　　嘉定老城拥有 800 年历史，老城内“十字加环”水系的形成，向外便是嘉定的东、南、西、北4座水关，同时四个方位分别有一城门。

　　其中南门不仅发展的最早，也是老城和新城之间的必由之路。一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源，被人称之为“烫金一英里”。

　　还有一条全新重磅轨交正在酝酿中，拉进了与市中心联动的进程。早在去年年底，嘉定就明确：加快推进S5嘉定新城段功能提升和14号线西延伸、嘉定快线号线西延伸段已明确列入议程，这样看来，嘉定快线期的规划建设中。

　　这是嘉定板块的塔尖地块，当然就需要塔尖生活的镀金，这种封面之上的改善，让南山·璞缦有足够底气和实力，区别同板块的任何竞品。

　　因为，奢华酒店般的建筑+高颜值的立面+室内恒温泳池会所，这才是南山·璞缦真正想要的改善封面担当。

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　　买房必看的房产知识“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

　　什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

　　贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

　　二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　毛坯房屋验收需要注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。

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