梯户比：1栋1/2单元32层以下 3梯2户/32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户

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　　华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）

　　01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫45平米（四房两厅四卫）三梯两户270°一线-9081万01比04户型贵1403万，层差26万

　　【户型亮点】超9米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景三套房设计，尊贵私属空间主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位动静分区布局有序

　　【一栋一二单元02户型 约230㎡ 三房两厅三卫03户型 约230㎡ 三房两厅三卫(镜像对称户型)230平米(三房两厅三卫)3梯2户南向一线-4957万03比02户型贵82万，层差17万

　　【户型亮点】双龙抱珠户型设计，户型方正实用双套房朝南，赏南向一线海景广角视野景观阳台，遨游无垠海天

　　【一栋三四单元】05户型 西端户 约280㎡ 三套房两厅四卫280平米（三房两厅三卫）三梯两户南向看海无遮挡1B栋24-30楼单价:16-19万按揭约:4587-5351万一次性约:4442-5182万08比05户型贵600万，层差16万

　　【户型亮点】超8米超宽幕开间，厅出阳台邂逅无垠海景三套房设计，尊贵私属空间主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位动静分区布局有序06户型 约228㎡ 三房两厅三卫07户型 约228㎡ 三房两厅三卫

　　700㎡6+1房3厅7卫户型亮点：一层一户，仅6席。七房六套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位，南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

　　看深圳湾海景、内海景、城市景观一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。

　　商办：380㎡4+1房5卫，东南端头位，客厅朝南，主卧东南2房朝东，主卧朝南朝南看海 东南看海 看深圳湾大桥 城市景观

　　370㎡4+1房5卫，客厅朝北，主卧跟次卧朝北，次主卧东北向，次卧朝东看海

　　于新玺窗前向东沿海岸线眺望，后海总部基地已然崛起，年逾千亿的GDP总量见证着深圳奇迹，也是目前全深圳资源、要素最集中的总部基地之一后海总部基地已建成航天科技、卓越后海中心、中海油、海信南方、中铁南方、中建科工、阿里巴巴等20个项目。随着全球优质企业总部的落户，片区内科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显，吸引着大湾区高端人才、资金、商机等资源汇聚。新玺向西，连接建面约100万㎡海上世界综合体和建面约170万㎡太子湾综合体，是蛇口自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域。沿着望海路继续向西，直抵前海。前海目前已有169家世界500强投资企业和417家内地上市公司投资企业落户，这里将成为深圳下一个40年的重要增长极，也是国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板。七纵三横一高速，快捷交通路网值得一提的是，蛇口的交通规划中最令人期待的莫过于望海路快速化改造，东西向连接兴海大道和沙河西路，全长约为8.241公里，呈“U”字形，将极大提升片区通达度，改造已于2021年开工，工期预计为72个月，其中微波山隧道导洞已顺利贯通，预计今年10月完工。望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。望海路由目前的双向4车道，改造后变成地下快速路4-6车道，地面主干路4-6车道，实现与各区高快速路的“快-快”衔接转换，大手笔投入的背后，更诠释了一个区域的发展维度，与后海、前海加速融合，同频共进。

　　区域•地段【区位—未来城市增长级】项目位于蛇口街道南端，望海路连通前海、后海，一线串联太子湾邮轮母港、K11购物艺术中心、海上世界、深圳湾游艇会、太子湾学校、南山外国语学校（集团）滨海学校、深圳歌剧院、深圳湾公园等，蛇口的精粹配套全部汇集于一线之上，集萃国际时尚、人文艺术的多元生活由此抵达

　　并与香港元朗隔海相望，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻，新玺，西执太子湾/前海，东望后海/深超总，前海&后海10年间的发展，担当起深圳走向国际化湾区核心城市的经济发动机，新玺择定城市热土，守望未来的发展方向。蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿级经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主核增长极

　　目光东移，中国城市首次为企业巨头打造的未来之城——深超总映入眼帘。入驻深超总的企业分布于TMT、金融、现代制造、专业服务等前沿行业，不是世界500强企业，就是行业巨头。通过引入上下游产业最优秀的合作伙伴，将助力深超总形成影响世界的超级产业矩阵。

　　太子湾板块将依托贸易航运服务为蛇口产业升级注入新的活力，凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，将成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。此外，这里也汇聚蛇口最精粹的配套，海上世界文化艺术中心、太子湾邮轮母港、K11等，未来通过蛇口渔港改造后的跨海连桥，步行范围内即可抵达。

　　蛇口渔港升级改造项目是市政府印发的《关于勇当海洋强国尖兵加快建设全球海洋中心城市的实施方案（2020-2025年）》重大项目之一。蛇口渔港升级改造内容包括城市设计研究、建筑设计（渔港配套建筑、跨海步行桥、渔文化公园）和景观设计等，将建成集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。

　　渔港改造计划还包含，与海上世界艺术中心、深圳歌剧院（建设中）共同组成深圳湾滨海公共文化带，打造世界级深圳文化名片。

　　蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景

　　太子湾邮轮母港华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球

　　从新玺出发，沿望海路约4.3公里车行距离到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界。

　　经邮轮母港的海天码头航线可直达香港国际机场，通航全球220个城市。不论是对话全球的商务出行，还是说走就走的环球旅行，皆在一念之间。

　　七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

　　新玺以3条地铁接入深圳地铁“500公里时代”，距2号线米，无疑连接“换乘之王”12号线号线，速抵前海、宝中、会展湾、光明等区域，汇就城市发展动脉，无限拓宽城市生活半径

　　望海路快速化改造意味着深圳湾沿线的深度链接，加快联动各重要板块，实现协同融合发展，成就深圳至湾区最具影响力的发展轴线。新玺正好处于望海路中间路段，改造后可实现往西串联前海，往东串联后海，深圳的现在与未来尽在左右。

　　改造后还可快速到达福田、罗湖、宝安、龙华等全市重要板块，对外出行时间将将缩短15分钟以上，拉近时空距离，降低通行成本。

　　国内的商旅出行，则可经宝安国际机场通达。从新玺出发经望海路上沿江高速，可直达宝安机场。133个国内通航城市，35个国际及地区货运通航城市，与海内外城市实现“天涯若比邻”，大大拉近与世界的距离。宝安机场目前正加速建设T4航站楼、第三跑道以及机场东高铁站和卫星厅，其中机场卫星厅已于2021年投入使用

　　新玺向东，跨越深圳湾大桥，直抵香港元朗。这座海上桥梁不仅给两岸带来了融合发展的巨大空间，也让新玺的业主，一个早上轻松跨越双城的同时，手中的咖啡还冒着热气。

　　— 艺术配套 —40年来的历史沉淀与人文艺术在蛇口碰撞，造就出了湾区首屈一指的文化艺术坐标

　　观山看海，和海风一样自由，暖暖的夕阳伴着徐徐的海风，沉浸在生平浪静的闲暇里，仿佛漫步在落日大道上

　　小南山公园看浪漫的“日落橘子海”，于山顶俯瞰赤湾港，玛湾港，静看浮光跃金，红霞漫天，万千船舶穿梭于波光粼粼的海面

　　诗意、艺术地再现生活中的日常精神宣言,独立文艺书店打卡“孤岛图书馆”艺术装置，24小小时营业的山行书屋，品茶阅读艺术潮流和文创企业云集之地

　　深圳离海最近的文化艺术馆博物馆、音乐厅、生活美学体验中心等有机聚合，多元的文化体验一站式体验互动展览、欣赏演出等探寻新奇生活方式，结识有趣新友人

　　原创独立品牌、深圳设计力量、沙龙分享。宠物友好的氛围，萌宠嘉年华。举办一系列市集活动以及现场音乐节。集装箱店铺里的甜品咖啡、餐厅酒吧、杂货商店。深圳新生活方式风向标发布

　　全球美食图鉴等你打卡，汇聚着美国、土耳其、泰国、墨西哥英国、意大利、日本等多家国际餐厅‘，丰富的国际元素和浓郁的异域风情感受味蕾与文化的碰撞

　　新玺携手华润万象生活于深圳湾畔打造超5万㎡开放活力空间，一个全新的国际化滨海商业坐标，在270°环幕海景下，打破生活想象的边界，搭建缤纷多元的世界。工作生活All in的同时，也追求心灵的丰沛。一场放松身心的疗愈SPA、米其林餐厅的当季风味鉴赏等，下楼即可即兴捕捉。

　　K11率先将“艺术·人文·自然”三大核心元素融合到商场中，仿佛是在逛一个艺术馆，不仅可以购物，还可以沉浸式地在随处可见的艺术品中漫游。待2024年年底开业后，K11 ECOAST也将新玺业主带来全新的“博物馆式”商业体验。沿着海滨栈道漫步至太子湾K11 ECOAST，中国一线中面积最大的旗舰店。

　　这里还保留有保留蛇口的历史人文以及自然风情特色，除了摇曳着灯光的主题餐厅，还能观赏一出开放式水秀，感受下老蛇口慢节奏的生活。新玺通过渔港的跨海连桥，轻松连接海上世界，这里集结世界各地的音乐、美食、人文风俗，意大利、墨西哥、法国等各国文化在此交融，走在“明华轮”的船头广场，如同身处异国。

　　作为大湾区高端商业名片的深圳湾万象城，重奢品牌云集，加之多元餐饮、深圳第一家杜比影院、艺术空间、生活体验馆、主题策展等，从时尚、艺术、文化、审美多个维度，丰富层峯的世界。下班后，在深圳湾万象城与国际前沿美好邂逅，逛买手店淘当季新品，赴一场老友私宴，然后驾车从望海路归家，享高效、尊贵而优雅的摩登都会时光。

　　作为深圳国际教育重地——蛇口，这里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校。并且深圳真正“血统纯正”的国际学校仅7所，6所都集中在蛇口片区。高水平国际教育资源，培育未来全球精英。

　　医疗配套：项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院，为您和家人的健康保驾护航。

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