老八校规划毕业，在巅峰期的TOP地产、TOP设计院，以及资源规划局都工作过，浅聊一下规划行业这十年的个人心得吧。

　　随着经济快速增长，但是实业经济逐渐不景气，大量资金涌入房地产市场，房地产逐渐成为龙头行业。

　　房价的上涨对土建上下业的影响是立竿见影的，为了卖一块好地，讲一个好故事，规划院可以承接到的各类控规、城市设计项目层出不穷，这一阶段，大院的整体收入都有所增长，但是要说各大院的王牌所，基本只会从详规所和城市设计所中诞生。但是由于规划院薪酬制度的不确定、不透明以及沿海内陆设计院薪资收入的天然差异，就业市场对规划院的薪酬波动并不是很敏感。

　　这期间规划院的收入增幅的确还可以，但是相比于地产来说，无论从营销、招聘规模，还是空间分布来看，就完全不够看了。

　　万科作为当时地产的黄埔军校，可以有信心用5-7轮面试，从几千人中，筛选出精英中的精英，只给他不到10k的基本月薪，但是仍然会有大量优质毕业生挤破头去，究其原因，无非是看中了行业的预期，在万科镀金几年，可以跳槽到中小开发商直接当领导。

　　龙湖、中海等地产公司也通过大量校招，以管培生的制度吸引优质学生，开出20万左右的明面年薪，这对于谈到薪酬就讳莫如深的规划院行业来讲，简直是降维打击。

　　到2018年，碧桂园以土豪之姿，对全体校招的管培生开出24w年薪，报销异地面试机票等福利的诚恳态度，将这场抢夺生源的斗争推到了顶峰。

　　值得单拎出来说的一个地产是华夏幸福。作为以产业新城、产城融合为主导开发模式的地产，它的定位对规划专业的毕业生来说更为契合，很多环京的同学都选择去华夏幸福大展拳脚，同时华夏也在顶尖设计院、地产和公务员系统，用天价薪酬挖走了大量的人才。虽然事后证明，华夏幸福馈赠的薪资，早已在暗中标好了价格——天价的薪酬伴随着巨复杂的KPI，完成不了KPI你依然拿不到你的目标薪酬。

　　这时期，资源规划局作为公务员职位，由于其相对较亲和的薪资，考虑去规划局的毕业生并不是很多，所以考试压力也相对较小，报考难度也相对较低。当时老八校的学生通过选调生等制度，还是可以去很多优质的城市和部门的。

　　这时期，由于地产工作的相对商业化、标准化，当时高校各大老师的普遍态度是，只想挣钱不想追求理想的学生才去地产，有抱负的同学还是要去规划院。

　　这期间夹杂的因素非常多，一代人的六个钱包已经都上交给了银行，房地产行业增速显著放缓，疫情的突如其来，自然资源部的改革重组。总之，一切的导向都冲着不确定性的方向发展。

　　大量的不确定性，伴随而来的就是居民投资的谨慎以及大众对房地产属性的重新思考。刚需居住、金融投资、土地杠杆的讨论层出不穷，虽然政策导向和土拍价格仍然上扬，但是大众已经逐步开始用脚投票，直接可以看到的结果是：单价低的盘仍然可以保持高销量，单价过高的刚需盘逐渐开始滞销。

　　对于规划院来讲，最为显著的感受是没有之前加班多了，薪资可能因为前几年项目的积累还没有受到特别显著的影响，但是在规划院，不忙等于未来预期收入必然会降低。大家开始焦虑，开始讨论副业，开始讨论转行，但是，能实践下来的人并不是很多，毕竟，每一个成功转行的人，往往也都是在原行业内非常优秀的那批人。这批人的收入在这期间还是可以保证的，苦一苦的往往是基层画图民工。对于部分一线大院和比分沿海知名大院来讲，对于员工的收入还是可以保证的，并且也远比同时期地产人的收入要高。

　　地产在下沉三四线城市的过程中，也完成了企业体量的巨量增长。一个省的规划设计部可以有几百人，同时散落在这个省的各个城市，在建的项目依然有很多，但是拿地的部门已经开始闲下来了。而一些有远见的地产商，早已停止了拿地，对设计部的员工来讲，他们的日常工作中多了一项业务：模拟拿地。这期间大家的收入是停滞不前，或者说略有降低的。薪资降低并不可怕，可怕的是地产人对未来的预期降至了冰点。很多在地产的同行选择了回归设计院，即使薪酬降低，奔的是一份安稳，虽然这份安稳并没有持续太久。

　　资源规划局的岗位在这期间由于其优质的稳定性，已然形成爆火态势，考公之风盛行于行业内。大家普遍的态度是，设计院和地产都风雨欲来山满楼，想稳定只能考公，这时候再想考公，可真的太难了。

　　随着疫情的结束，本以为会迎来一次业务的提升，结果才发现原来大家都在裸泳。规划院的收入与政府发展、房地产建设息息相关，百姓谨慎投资房产导致房地产资金断裂，房地产资金断裂导致没法拿地高周转，没法拿地高周转导致土地流拍，土地流拍导致依托土地财政的地方收入吃紧，收入吃紧意味着什么，就不多展开了。

　　规划院作为其中的一环，在各大自媒体公众号中爆出的停薪待岗、鼓励创业等文件就可以略窥一二。到了今年，”降薪“成为了行业关键词，TOP院收入减半，广州某收入TOP院陆续有员工爆出其薪酬与网传30-50万不符，一年仅到手十余万等。显而易见的是，大家都在艰难度日，至少大院还没有开始对员工动裁员的刀子。

　　至于地产，上面说到的一个省几百个设计部的地产，在这期间裁员到个位数，神奇的是项目依然可以正常运转。而其他地产的地产设计部，早已不招规划专业的学生，每年只是招少量的建筑学学生来维持基本的体面。至于收入，年终奖很难拿到，基本工资能够保障已经算很不错的了。并且以前地产员工的主要收入还来自于项目销售的投资分成，在这期间这部分收入也已经荡然无存。“活着”成了所有地产人的口号；“转行”成了所有地产人的目标。可是，能转去哪呢？

　　资源规划局凭借其稳定性，在这期间依旧保持着最为火热的态势，当然，这期间考公的压力，已经不是前几年可以比的了，南方城市的社区岗位，都有清北、国际TOP院校的学生前来竞聘，所以对于基数更为广泛的普通规划学子来说，公务员这条路看起来能走，但也走不通了。

　　这十年间，有的规划师通过资金原始积累与准确房产投资实现了财务自由，也有人稳扎稳打小富即安，也有人在资金积累后被网络投资P2P暴雷一夜清零，也有人通过日夜加班开源节流结果在22年买房高位站岗，更有人在行业内摸爬滚打谨小慎微缺逐渐入不敷出。可是放眼望去，不仅仅是规划行业，这样的故事在各行各业都在重复上演，总之，在大环境波动期间，希望大家可以”苟住“。

　　《大明王朝1566》里，吕芳对冯保说过一段话：为官（人）三思，“思危、思退、思变”。知道危险能躲开，叫思危；躲到人家不注意你的地方叫思退；退下来后慢慢反思，寻找新的方向叫思变。与君共勉。

　　最后，如果大家对规划行业这些年的变迁有什么感想，可以留言，机会合适我整理出来和大家一起分享。

　　本人试图以一个跨学科背景的学生代入今年的就业市场分析（2023-2024）

　　先介绍本人背景，本科211土规，硕士港校城规相关专业，身边较多城规同学也大体了解相应情况。总体而言，目前（2024）城市规划就业是较为惨淡的。

　　城规传统的就业方向大多集中于几类：规划设计院、设计公司、房地产、当地规自局；除规自局外，其他几大类别都收到了此轮房地产下行的严重影响，目前此轮校招的房地产企业多为房地产国企央企，薪资与岗位数量远远不如过去的情况。而规划大院目前也面临着重重困难，国土空间规划以来便面临着种种问题，薪资情况也远不如前，城市更新等也面临着种种掣肘，不确定性因素大大增加。规自局则面临越来越大的竞争压力，具体数据可查询各地考公情况，以上不详表。

　　而城规非传统就业方向则可以考虑咨询、ESG、房地产评估、产业规划方向，甚至REITS等更非传统就业方向；但转行难度较大，需要提前进行职业规划与实习铺垫，同时需要加强数据分析和一定的写作能力。

　　同时根据身边同学调查，大部分同学仍在规划传统的舒适区内，规划和设计挂钩过于严重，数据分析能力和数理基础仍需要大量提升，逻辑思维能力被过去的设计思维所限制，这与目前规划的本科教育存在着非常大的关系，就业和教育严重脱节相关联。总结而言，城规最大的优势在于学习的知识面广，但很多同学并没有利用好自身优势，而处于职业规划迷茫阶段，进而浪费了很多转领域的机会。

　　按中国城市化进程来说，地产建筑行业的红利期已经过去了，城市发展从以往粗放式增长逐步转向精细化的存量更新，这就奠定了整个建筑大行业的基本盘，主线任务变成了小修小补。政策没问题，但行业就有问题了，城市不扩张如何卖地？土地财政玩不转了还要你规划干什么？

　　很多人说现在有国土空间规划和城市更新，首先是国空，国空三根线的寓意不用多说了吧，控制性是国空的根本目的，而不是做增量开发；再说城市更新，更新说实话根本赚不了几个钱，去查查已有项目就能知道，大多城市更新项目不亏就不错了，而且现在严控开发商拿地价格，再扣去拆迁赔款，利润空间还剩多少？可以说短期经济效益根本无法兑现，长期就看老天爷赏不赏饭吃了。

　　所以再回过头来看，这个专业未来发展的前景如何？欧美的今天就是咱们的明天，别再自欺欺人了，建筑行业就是中等偏下的收入。靠城市空间开发带动GDP的路子已经差不多到头了，未来的方向是如何在已有空间基础上提升附加值，也就是空间之上的产业。

　　我看到有回答说要去到 一线城市的好的设计院里面好的所 可以获得很好的收入

　　这个难度如果还拿不到好的收入的话，这个专业就是真完了，而且大部分人根本不可能碰到这个门槛，就像那些互联网顶级大厂的顶级团队一样，大部分根本就门槛都没摸到啊，任何就业前景应该更关注普通中位数的人会怎么样才对

　　其实如果你能去到一线设计院一个比较好的所，几年下来的收入还是非常可观的（年薪70、80W+的大有人在，只是他们不说罢了），而且评职称、考注规、考其他证也可以给你带来个人价值提升，可以说设计院是相对与其他企业比较单纯的了，没有太多狗血的事情，大家老实考证做项目写论文，35岁之前评上高工，还可以润。

　　求职准备不足、求职状态差导致了好多同学在就业后遭受了“社会毒打”，悔不当初...大部分校招ers对行业趋势不敏感，对信息、圈子、人脉价值甚至无感，思考维度相对学术，对实践、落地经验不足，造成了求职过程当中种种认知偏差以及就业落差。因此，非序研究所送给大家三句话：

　　第一，校招是独一无二“保护”，职业生涯起点决定未来5-10年方向，出道即巅峰是人生常态。

　　第二，优质的岗位总是“稀缺”，因为人人都依旧想试一试最优质的岗位，但知行合一的人少。

　　第三，求职对手方非常“专业”，技术大牛、设计总监、市场化的人力，他们和你一起选同事。

　　因此，非序建议大家应该把求职当成做“项目”，从调研、评估、编制、实施、复盘、调整计划，要动态跟进，以一个严谨的求职规划制定与执行的闭环方式来严肃对待。

　　规划、建筑、景观三个专业处于城市发展与建设相互衔接而又互不重叠的谋划阶段。规划作为政府管理土地资源的手段先行于土地受让之前，承担了空间方面的设定发展计划的作用；而建筑与景观作为更偏向于设计的学科，承载了建筑与绿地一实一虚两种项目类型的构想，同时与多项勘察、评估、咨询工作一道构成了项目落地不可或缺的智力劳动矩阵。

　　在这样一种行业位置上，我们规划、景观专业的毕业生们开启了属于自己的求职旅途。沿途，大家将经历3-4个月的秋招线个月的春招线路。对于大部分同学们来说，今年的4-6月、8-10月以一个什么态度对待求职，或许也就决定了明年4-6月的收获！

　　在回答你该准备些什么之前，非序希望提醒您：不要做求职ers中的海王！先要考虑考虑以下5个问题：

　　或许当你回答完以上问题，你也可以和非序的老师们共同谋划、顺利填写完我们为您精心制定的求职规划表了，你将明确你的第一志愿，并且收获在秋招日历上，行动、目标、结果三位一体的求职记录，为您的求职保驾护航、引领方向！

　　当然，面对简历关、快速设计关、结构化面试以及无领导小组面试关，分别运用丛林法则、专业法则以及奥迪法则灵活应对，非序积累的丰富经验，未来期待在课程与您分享！详情可以添加头秃君获取~

　　规划大院的选择好似一位篮球运动员的择业，面临NBA（外企）、国家队（中某院）、省队（某省院）、市队（某市院）、俱乐部（民企）或是独立训练师（非规划院的规划部门）的选择；而景观大院的选择好似一位戏剧学院毕业生择业，面临做演员（园林院）、做导演（gui规划院）、做道具（建筑院）、做自媒体（明星事务所）的选择。最后，非序认为选优质的所或者部门其实是某个层次求职内卷的核心，同时不应忘记大部分设计院也是国企，其实稳定依旧是它的优点之一。

　　不过不得不提的是，对于三个专业来说，确实存在建筑、景观同学转向规划大院的许多案例，反之则相对较少。在此非序不主动鼓励大家盲目转投，仅建议它可以作为不那么喜欢“设计”的同学的求职方向之一。

　　缩规模（二八法则、头部效应）、降速度（收入增速、成长变慢）、重质量（产品崛起、运营优先）的时代，面对智库型（战略研究、专业公司）、平台型（区域公司、集团总部）、项目型（城市公司、项目公司）等多个类型的岗位，非序始终希望大家回归自己的初心：

　　如果自身非常适合管理型工作，并且愿意承担一定行业动荡带来的风险，您或许依旧可以相信这个体量足够大、工作充满挑战、曾经让大家趋之若鹜的巨无霸行业。沉淀自己，相信优秀的你还是可以冲出重围！当然近两年不妨多关注优质的国央企及港资外企啦！

　　非序这边提到的国企是指除了市场化房企外，还有一类深耕一个城市或区域的国企/城司也适合建院同学发挥自己的才华，它们大致可以分为，土地储备型（某地产）、园区平台型（某开发集团）、自有土地型（某集团）等。

　　当然这类企业求职周期相对较长、相对收入增长平稳，非序希望大家多多“试婚”实习，才能找到真正适合自己的心仪企业！

　　【想入职规划或景观大院的同学，请联系头秃君微信号：FX_DESIGN_GROUP】

　　规划大院的选择好似一位篮球运动员的择业，面临NBA（外企）、国家队（中某院）、省队（某省院）、市队（某市院）、俱乐部（民企）或是独立训练师（非规划院的规划部门）的选择；而景观大院的选择好似一位戏剧学院毕业生择业，面临做演员（园林院）、做导演（gui规划院）、做道具（建筑院）、做自媒体（明星事务所）的选择。最后，非序认为选优质的所或者部门其实是某个层次求职内卷的核心，同时不应忘记大部分设计院也是国企，其实稳定依旧是它的优点之一。

　　不过不得不提的是，对于三个专业来说，确实存在建筑、景观同学转向规划大院的许多案例，反之则相对较少。在此非序不主动鼓励大家盲目转投，仅建议它可以作为不那么喜欢“设计”的同学的求职方向之一。【想求职规划院可关注微信公众号：非序研究所】

　　房企作为每年秋招的主力军对于建院同学也不得不提，地产行业本身也步入了缩规模（二八法则、头部效应）、降速度（收入增速、成长变慢）、重质量（产品崛起、运营优先）的时代，面对智库型（战略研究、专业公司）、平台型（区域公司、集团总部）、项目型（城市公司、项目公司）等多个类型的岗位，非序始终希望大家回归自己的初心：

　　如果自身非常适合管理型工作，并且愿意承担一定行业动荡带来的风险，您或许依旧可以相信这个体量足够大、工作充满挑战、曾经让大家趋之若鹜的巨无霸行业。沉淀自己，相信优秀的你还是可以冲出重围！当然近两年不妨多关注优质的国央企及港资外企啦！

　　非序这边提到的国企是指除了市场化房企外，还有一类深耕一个城市或区域的国企/城司也适合建院同学发挥自己的才华，它们大致可以分为，土地储备型（某地产）、园区平台型（某开发集团）、自有土地型（某集团）等。

　　当然这类企业求职周期相对较长、相对收入增长平稳，非序希望大家多多“试婚”实习，才能找到真正适合自己的心仪企业！

　　答主是同济建筑的本硕，毕业后当了两年普通大学的规划专业老师，2021年直接转专业来东南学的规划，项目做过不少，对头部高校和普通高校的规划专业都有所了解，对土建相关专业也有所涉猎。我从“一个误区”和“两个症结”尝试分析一下规划专业的未来。

　　知乎上分析城乡规划专业前途最常见的角度是土建行业整体的发展周期，因此很容易得出结论：因为我国城市化进入尾声，土建行业整体下行，因此城乡规划专业前途黯淡。我个人认为这是一个根本性的误区，如果回顾我国的城市化进程，会发现城乡规划的发展周期与土建整体周期是不一致的，这是因为土建是一定要落地施工的，与市场需求和经济发展具有强的相关性，而城乡规划的本质是咨询行业，甲方是政府，规划设计费的来源是地方财政，与土建行业的市场逻辑有根源上的区别。因此，城乡规划的项目来源取决于政府有没有咨询意向，城乡规划的项目回款取决于地方财政是否宽裕。而且，城乡规划的规划设计费，与落地项目的工程支出比起来，是九牛一毛了，完全不至于压垮地方财政。

　　城乡规划学科脱胎于建筑学，因此烙上了深厚的建筑学培养印记，根据我国的学士学位制度，共分为13种，包括：

　　虽然城乡规划本科毕业拿的是工学学士学位，但是却也是5年的学制，这种培养的导向是，城乡规划毕业生=城乡规划师，这是非常关键的症结。我认为本科培养应该宽口径，城乡规划的专业培养是非常广泛的，毕业生具有很强的综合能力，毕业去向也应该非常多元，而且规划院也并非理想的单位。因此，城乡规划专业的本科教学应当压缩学制，减少制图，尤其是传统手工制图的训练，加强学生的理论素养和对政策的敏感性，不能在本科就限定为“工具人”。实际上，我认为城乡规划专业的毕业生有很强的社会认知优势、图形思维优势和视觉表达优势，是潜在的咨询师、管理者和传播者，在当前扁平化的流量时代，如果能拓展就业思路，其前景有机会比现状大幅改善。

　　这是为什么我说城乡规划专业的未来尚不明晰，报考有赌的成分。城市化的进程进入尾声，只是增量丢失了而已，但如此巨量的人口进入城市后，城市如何健康的运作，如何对城市进行管理和提升；乡村人口大量流失后，如何运营庞大的山水自然环境，如何使乡村人口在低密度的情况下仍然享受到现代化公共服务。这实际上形成了比城市化进程中更多的城乡问题，这些问题的解决方案不一定是土建施工，城乡规划行业仍然有巨大的增量空间。近些年，国土空间规划、乡村规划、城市设计、城市更新、总规划师、社区规划师等一些列新的项目类型出现，但还远远不够，尤其是低端的规划项目远远不够，无法支撑当前不大不小的城乡规划专业毕业生的薪资需求。

　　城乡规划行业当前仍有进一步发展的机会，不确定的是城乡规划行业能否吃掉新的咨询业务，夺回城市化进程中的话语权和指挥棒，以及专业培养能否及时转型。

　　近几年国土空间规划的本质是“多规合一”，最初是由更懂经济和政策的土地规划专业牵头，但城乡规划专业逐渐以更强的图形能力夺回了主导地位，证明了城乡规划专业适应新环境，争夺话语权的能力仍然在线。

　　就业方向可以在建设局、规划局、国土局、园林局等从事经济发展规划、区域规划、城市开发及城乡规划管理等工作。当然也可以从事研究、设计工作。

　　城乡规划专业毕业生可在政府管理部门、规划设计单位、建设与开发企业从事城乡规划设计、研究等专业技术工作;可在政府管理部门从事城乡规划与建设方面的管理工作;也可在教育、科研机构从事相关的教学及科研工作。就业前景很广阔。

　　城乡规划专业的发展前景不错。工资待遇一般是硕士月薪8000以上，本科生在6000浮动，专业主要方向包括规划设计建筑物，高级一点的，跟甲方谈判，做设计方案后给下面的人做，工作压力不大，工作3年，年薪一般在12万以上。

　　规划设计院是很多师兄师姐选择工作的主要方向，不管名字是规划设计院，还是规划设计研究院，这类单位都是属于编制部门。虽然主修做设计，咱们城乡规划专业其实更为偏向建筑学，两个专业之间也有很多互通的.知识。有很多城市规划的前辈们就是在建筑行业从事建筑设计工作呢，业绩也很不错。

　　城市人口越来越多，一些地区“城市病”问题日益严峻，建设“智慧城市”已经成为地区发展趋势。“智慧城市”把物联网、云计算等新信息技术和互联网应用在城市建设当中。

　　私人机构，主要是指类似于房地产开发、投资等企业。相比规划设计院，他们做的城市规划工作更追求利润。城乡规划专业就业前景是非常好的，因为随着城乡统筹发展思路的铺开，我国城市化进程将加快了步伐，因此城乡规划专业备受大家关注，就业前景也非常可观。

　　虽然不同高等院校之间教学条件和水平存在差异，但是该专业的毕业生总体上供不应求，这也反过来刺激了新设院校的增加，因此城市建设和开发的需要使得社会对城乡规划人才日益关注，社会对于城乡规划专业人才的需要也呈日益增长态势，城市规划人才的价值越来越得到领导和群众的认可，其影响力也越来越受人注目，对于高端顶尖专业人才的需求呈现直线上升趋势。

　　城乡规划在工学类170个专业中，就业排名第58，专业需求量最多的地区是华南地区，占15%，专业需求量最多的行业是广告，占34%，月平均工资为12.3k，本科学历要求最多，占65.8%。

　　香港优才计划清单扩充到15项专业了，新增了建筑以及医疗行业相关方面的专业，香港近来比较缺乏建筑类相关人才，如果有意向去香港工作的话，可以看看有没有相关机会。

　　人才清单中所包含的专业领域人才算是香港比较缺乏的人才了，建筑行业这一块，就包括了建筑专才、土木工程专才、屋宇装备工程专才、机电工程专才、屋宇测量专才、工料测量专才、土地测量专才、园境专才、城市规划专才、营造师/建造师、建筑信息模拟经理等几个专业领域的人才。

　　符合人才清单要求，在优才申请当中可以直接加+30分，在申请专才时也不需要证明企业困难了。

　　城市规划师和助理城市规划师的主要职责包括：为相关的项目倡议者在有关区域或当区范围内进行规划研究、研究、选址和城市设计工作提供专业服务；拟备和提交发展建议、规划申请和影响评估；举行公众参与活动；以及处理其他城市规划工作。整体目标是为市区和乡郊地区提供良好的自然环境，以促进小区的卫生、安全、便利和公共福利。

　　具备最少三年与土地用途策划、设计、建造、屋宇／设施／基建运作或保养相关工作经验。

　　如果您有意向申请香港身份，可以点击下方【链接】进行资格测试，只需30秒就知道你是否符合申请要求。