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　　作为大华的高端系产品，大华·峯荟遵从五感社区理念，打造一座集叠加 (复式住宅)、洋房、高层、商业、办公于一体的复合型社区。通过现代语言，沟通海派文化底蕴，打造充满记忆点的产品，焕新城市生活的界面。

　　大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营八大平方公里新城、17个百万方超大型社区，拥有约70万业主，被行业誉为“品质造城专家”！

　　一条苏州河，百年上海史。这里，是民族工业的发源地，申新纺织厂、天厨味精厂、信和纱厂、华生电器厂等众多的民族骄傲汇聚于此，镌刻时代的记忆，海派文化自此传承，与上海，会见世界。

　　环顾上海 ，内环面积仅占上海全境面积的1.7%，内环价值，世界尽知。 2022年，六个批次集中供应，内中环仅 12 盘入市，近内环新盘又是少之又少。

　　地段和品质是楼市不变的真理，无论未来楼市如何变化 ，内环附近的地段价值始终如一 ，坐拥市中心最优质配套的事实永恒不变。

　　大华 · 峯荟择址内环之上的普陀 ，拥揽城市稀缺资源 ，于时代热土的内环畔 ，启幕生活美好诗篇。

　　生机勃勃的苏河，融自然于人文，将打造成为滨水人文休闲创业集聚带，周边苏州河梦清园环保主题公园、普陀公园、管弄公园等生态公园，带来悠然的生活体验。

　　苏州河——世界级的滨水区，尽揽“一江一河”规划，如今已经成为新人文艺术地标。天安千树、M50创意园等多个艺术方舟，凝结海派先锋艺术，探触全球未来艺术力量。

　　【交通干道】内环高架、武宁路等路网交错，项目距离内环高架直线米，可快速畅达全市各大节点

　　【精品商业】弘基时尚生活中心、融创精彩天地、中海寰宇中心、我格广场、华润万家等

　　【幼儿园】岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、管弄新村幼儿园

　　(以下关于本项目周边相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划的教育资源，并不承诺为划片学区，学区最终以交付后教育部门规划为准)

　　以英资背景，由建筑大师Jon Prescott于1981年成立的EADG泛亚国际 ，是目前业内公认亚洲最具代表性的专业景观设计事务所之一，在中国以及亚太地区景观设计崛起的过程中扮演着举足轻重的角色。

　　大华·峯荟园林结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，打造水系特色。社区有力的线性步道穿林走巷，一路串联起五级社区场景与五大归家礼序，移步异景间尽是诗意风光。

　　【五重归家礼序】融合海派巷弄与在地文化 ，缔造门 、亭、水、道、宅五重礼序

　　【多元园景体验】景观会客长廊、流泉景观、乐活健身场地、儿童乐园等多元化可观可享功能设计，满足全家人的生活需求

　　大华·峯荟将城市的文化肌理融入建筑，充分汲取海派经典元素与国际高奢品牌灵感，以仿石多彩涂料、局部金属线条装饰，并搭配大面积玻璃幕墙，打造极具质感的现代主义美学立面。

　　建筑天际高低错落有致，精简的线条+精美的细节，创造现代奢华住宅所应有的静谧平和氛围，使居住情感回归于宁静与自然。

　　超低能耗住宅是建筑节能理念和各种技术产品的集大成者，为城市带来了全新的绿色理念。大华·峯荟运用上海市超低能耗建筑技术标准，可以使业主在房屋使用过程中的能量消耗减少，实现更低能耗、更少排碳和更加的居住体验，起到环保、节能的效果。

　　项目自带约6000方商业配套，融合海派元素，形成经典形象记忆。在定位上充分考虑社区客群需求，打造自成一体、更具高端性的生活所需，领潮普陀生活芯主场。

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　　@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

　　资料来源：该项目资料为开发商营销部、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

　　免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。

　　3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

　　1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

　　2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

　　4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

　　新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

　　此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

　　其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

　　至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

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　　翡翠天辰位于吴中高新区核心位置，距离苏州市中心观前街、园区金鸡湖东方之门只有10站路，交通便利。小区内有两大购物广场，教育资源丰富，且医疗配套完善。此外，小区内还有美丽的石湖风景区，是休闲放松的好去处。

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