近几年 LEED 认证的购物商场持续增长，成为大众消费者走进绿色空间的绝佳载体。在中国，LEED 认证的商场各具特色，成为每个城市的旅行地标，重庆光环购物公园就是其中之一。这个 LEED 铂金级认证的商场拥有纵跨 7 层楼、高达 42 米的室内 “沐光森林”，备受大众喜爱。

　　4 月正值光环购物公园开业 3 周年，LEED 小分队也值此机会走进其中，在震撼于这个都市森林之美的同时，我们也切身感受到 LEED 理念贯穿于项目设计施工到运营维护阶段所发挥的作用。

　　开业于 2021 年，重庆光环购物公园是香港置地集团以创新思维开创的国内首个 “城市自然共同体” 商业，纵跨 7 层楼的室内 “沐光森林” 植物园将自然景观复制在商场内，也贴合了 “Living Mall，Living More” 的项目理念，同时营造了项目的独到亮点。

　　先看一组数字：高达 42 米的立体垂直景观、25 米高的室内景观瀑布、300 多个珍稀植物品类、及共计 7 万余株自然植物…… 这些很难想象在城市建筑内部出现的体量，共同为顾客营造了亲近自然的生态环境。每一个季节，植物园都将呈现不同的色彩与场景，一季一景，自然变化。漫步在廊桥步道，极致丛林景象一览无余，让人仿佛置身无边的绿野之中。

　　在亲自然的视觉效果下，这座 “沐光森林” 是否能带来期待中的 “公园 20 分钟效应”* 呢？

　　* 公园 20 分钟效应，来源于《国际环境健康研究杂志》2019 年发布的一篇文章，阿拉巴马大学伯明翰分校的研究人员发现在只要在公园待 20 分钟，即便不进行任何锻炼，也对人的身心大有益处。

　　为了保障室内拥有良好的空气，项目的新风系统源源不断将洁净的新鲜空气输送到室内，保证了室内二氧化碳和污染物浓度处于较低的水平；而其独有的智能调节系统，保证了顾客及植物的 24 小时恒温体验，即使在寒冬，也能展现绿意环伺的室内世界。

　　同时，要在城市购物中心中维护一个大型植物园也并不容易。运营阶段的室内植被维护，是最令人头疼的部分，这既包括节水的考量，还包括植物养护存活的可持续性问题。LEED 小分队对此也很好奇，通过与项目团队的进一步沟通，我们了解到项目回收雨水用于外围植物浇水灌溉，并使用了专业的喷灌系统将水雾化用于植物浇灌。

　　每天会有专职人员对植物进行日常养护，每个季度则会进行补种。在选择植物时，项目团队也会提前进行市场调研，了解当季植物的品种、项目适用性、种植难度和单价，综合考量后让整个植物园呈现四季的变化。

　　此外，项目采购的场地维护设备则全部采用电气化，避免燃油设备对场地空气质量、声环境及对顾客造成的负面影响。与此同时，项目运营期特聘了专业虫害管理公司对购物公园内植被实施完善的低毒害害虫管理，减少了农药影响，进一步保障顾客安全舒适的室内景观体验。

　　LEED 一直倡导的绿色空间及保障使用者室内舒适度理念在这个项目中得到了很好的体现。走进建筑如同走进森林，消费者足不出户就可以进入、接触、体验到绿色空间，对他们的身心健康产生积极效应；恰当的室内温湿度及良好的室内空气质量，进一步提升了绿色空间的健康属性。

　　值得一提的是，项目在设计之初便融入了 LEED 建筑设计施工理念。作为综合体的一部分，重庆光环中心办公楼在 2021 年就获得成渝地区首个 LEED v4 BD+C: 核心与外壳金级认证，使得绿色理念在早期就根植于整个项目。

　　能够摘得 LEED 运营阶段铂金级认证，重庆光环购物公园也是内外兼修的典范，再跟随 LEED 小分队一起看看项目在交通、碳排和材料运用上的举措吧。

　　早在项目的设计阶段，香港置地便预期到了电动车的蓬勃发展趋势，并在项目中设置了近 300 个充电车位，及额外增设共享单车租用点。再加上项目与重庆地铁 5 号线 号线（规划中）无缝连接，为光环购物公园形成了类型全覆盖的多维度低碳交通体系。

　　当项目投入运营后，项目物业管理人员也策划举办了一系列的绿色交通出行宣传活动，在向使用者与顾客倡导绿色低碳生活方式的同时，最大程度地提高周边地铁线 条公交线路、电动汽车充电桩、共享单车出行等绿色出行方式的利用率。结合 LEED 认证要求，项目团队对来访人员进行了出行方式问卷调查，其结果显示 90% 以上的使用者采用低碳交通工具到达光环购物公园。

　　在 LEED 理念中，我们一直认为项目团队在项目选址时期就应该综合考量周边是否满足绿色出行方式。LEED O+M 体系更是把用户交通问卷调查、交通碳排放计算入项目碳排放中。这是因为，用户出行前往目的地的交通方式的选择，通常由项目选址决定，如若项目建成后周边没有公交线路、地铁线路、铁路、轮渡等公共绿色出行方式的选择，距离较远的用户只能通过自驾、打车等高碳排放的交通方式前往，并且该种出行方式的限制性很难在运营阶段因用户而改善。

　　但尽管如此，考虑到一些城市公共线路规划不够完善，LEED 也建议项目团队通过设置新能源车充电桩、划定优先停车位、设置自行车停放点、设置淋浴间等方式鼓励、引导用户绿色出行，为用户出行方式提供更多选择。

　　得益于项目从设计到运营阶段的全过程控制，项目在节能和低碳方面表现卓越。首先是设计阶段，重庆光环购物公园在围护结构、空调系统、照明系统、智慧楼宇等多个方面采用了绿色低碳技术。在围护结构方面，项目团队考虑到重庆夏季西晒的特点，在采用高性能幕墙系统维持美观的同时，在立面设计中融入了外遮阳构件，以保障购物公园内顾客及员工的室内舒适度。

　　在实际运营中，项目团队也会针对这些外维护结构进行灵活调整，比如原本幕墙泛光照明采用普通时控控制，天气日落不断变化时需要花费诸多人力与时间，并不能及时满足需求，导致能耗浪费。后来项目安装了远程 4G 无线控制应用，可以云控制系统实时精准调整运行时间，减少人工现场调整时长的同时避免了人工现场高位调整的安全风险，实现了实时控制能耗节约。

　　项目团队还会结合季节特点进行调整，比如在过渡季会将排风、新风交替运行，并打开商场出入口，从而调整室内新风循环；在冬季和夏季，项目团队则会根据楼层不同区域温度实时监测管理，联动楼层 AHU、PAU 调节主机供回水阀门及风量大小进行控制精准调控，这些也都保证了室内的舒适度。

　　为了进一步降低商场内高能耗，项目团队积极采用了高于国家标准能耗水平的机电与空调系统产品，同时运用楼宇智能化系统协同管理，比如通过 AI 算法随空间环境检测温湿度变化而实时调整，不断优化设备系统运行时间、优化空调系统控制方式，持续提升能效水平，使建筑能耗水平与开业首年同期相比降低了 20%以上。

　　一些微小但可以聚少成多的举措也得到了落实，比如项目团队留意到车库周一到周四车辆少，于是根据车辆入场情况进行指引，在车辆少的情况下除开启必要照明外，其余照明按需开启以便节约能耗。

　　在处理废弃物的层面，项目从源头上就进行了垃圾分类及分拣，所有可回收垃圾均有单独的存储空间并定期由专业公司进行回收利用。依赖于重庆市市政垃圾基础设施建设，项目内产生的厨余垃圾被回收到指定市政处理厂，通过油水分离、厌氧转化等物理生物技术，生产生物柴油、沼气等再生能源，废渣则被制成有机肥，实现厨余垃圾资源化处理。项目日常维修、更新等产生建筑垃圾也用于再生骨料生产，最大程度做到垃圾物尽其用。这些举措使该项目在 LEED 材料与资源利用部分得分高于全球水平。

　　我们很高兴地看到在废弃物管理领域呈现积极的趋势：市政垃圾处理设施逐步完善，新兴资源回收企业不断涌现。不得不承认，材料与资源（MR）板块一直是国内 LEED 项目得分较薄弱部分，这很大程度上与当地市政资源回收处理设施、回收企业稀缺有关。

　　但最近两年，随着对于资源回收利用理念意识的提高、及国内政策的积极引导，我们看到上海、北京、重庆、天津、东莞等地厨余垃圾就地分解处理、建筑材料回收再加工等资源处理技术逐渐成熟。我们相信未来在资源回收利用的大背景下中国项目在 MR 板块的得分率会逐步提高。

　　在建筑设计和运营层面做好绿色准备之后，重庆光环购物公园也期望将自身的环保理念传递给更多利益相关者。

　　比如消费者层面，项目推出了国内首个购物中心低碳环保轻应用 “Re-Ring 光环能量站”，通过线上应用实时记录的方式，引导消费者步行到店、自带杯、绿色消费、回收旧物、电动车充电等方式降低消费碳足迹，赢取碳积分；在租户层面，为了扩大低碳生活范围，项目团队也积极推动上百家租户品牌签订《绿色公约》，与租户共同定制品牌绿色概念，倡导顾客共同践行低碳理念。

　　其中 2022 年的 “光环能量再生季 II” 环保活动提出了 Re-ring、Re-born、Re-cycle、Re-make、Re-use、Re-market 等理念，活动中则是准备 10,000 份精美的光环定制 “光之种子” 植物卡进行派发，同时还提供了 500 株用专业无土栽培设备养育的 “流浪蔬菜” 等待环保人领养，呼吁倡导消费者通过这样的趣味方式，积极参与环保活动。从 2022 年该活动上线至今，“光环能量再生季” 已经吸引了累计超过 10 万人参与，减碳 9,253kg。除此之外，项目还积极推进新能源汽车消费节、环保艺术展、野外巡护课堂等活动的落地，持续为消费者创造良好的绿色消费环境与氛围。

　　LEED 中可持续概念、绿色概念等的普及一定程度上提高了建筑内主体 —— 使用者对于环境的关注和节能环保的意识。从更多商场业主以 LEED 为工具设计绿色建筑，到引导租户绿色租赁及推出可持续相关的促销活动，再到间接影响消费者在购物时提高低碳环保理念，直到更多消费者在生活、工作中以 LEED 为基准要求入住的楼宇绿色运营，环环相扣，也会进一步推动 LEED 的应用。

　　与其说 LEED 是一个针对建筑和城市的绿色实践标准，我们更希望 “可持续” 的理念不再单单是业主的践行方针，而是融入到每个人的生活方式中的一种意识，让建筑链条上的每一个主体都能行动起来，共同改善我们的生活质量、保护我们的生活环境。

　　重庆光环购物公园把公园‘搬进’商场是鲜有的个例，其创新性的设计理念以 LEED 为基础，但在某些方面又表现出对 LEED 理念的进一步理解与引申。『月读 LEED』系列开篇至今，从园区、到零售、到工厂、再到商场，我们看到越来越多的项目不再拘泥于 LEED 标准化的条款本身，建筑的设计者、建造者和运营者们都在从不同角度，以更有温度、更人性化的方式去引导人们的意识、激发公众的参与。随着 LEED 一步步从企业渗透到员工、租户、顾客，‘可持续生活方式’被逐步普及，这才是我们最终想要达成的愿景。