在目前的写字楼租赁市场中,最活跃的客户群体就是创业团队,特别是在全民创业的今天。对于新兴的创业公司来说,各方面的成本都需要考量,所谓万事开头难,从硬件到软件,再到人力,都是创业公司面临的问题。现在就跟着堂堂办公一起来看一下办公室租赁中十条规则,给没有办公室租赁经历的创业者一些提示。
一、租办公室一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的可以去找联合办公室和商务中心,但是多数的联合办公和商务中心面积都是比较小、价格较高的,基本在1-20人左右。租期超过2年的,一般业主需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税的发票,“实收”则是不含。
二、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等,但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。一般,专业的经纪人会主动提醒这一点。
三、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。
四、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。
五、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金费用,这里要注意的是一般在1,2线城市找办公室是不用付经纪人佣金的:)
六、免租期:一般毛坯的交楼标准是15-60天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。
七、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
八、合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼→看楼登记→客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主→谈妥条件价格→预约时间签订合同。
九、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
十、定金交付使用,有很多情况不允许直接签订合同,交付定金则是最好的折衷方法,一般定金交了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
除了以上十点,创业初期的创业者在租赁办公室时还应该注意查清办公室的产权人,以及了解办公室的基本情况;是否写清楚租金和押金;有无违约职责的处理等。
办公室租赁是在一家企业创业中不可忽视的一个环节,挑选一个好的办公室前一定要熟知一些关于办公室的租赁合约,当然也可以专业事交给专业人去做,有专业人员服务,免除租赁的烦恼。返回搜狐,查看更多
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