这个周末，上海浦东红盘——张江金茂府，开启三批次认购。在前两批次产品热销的基础之上，这次他们将加推135套建面约92-216㎡洋房&叠墅，均价68461元/㎡。作为浦东首个金茂府3.0，也是稀缺低密产品，张江金茂府首开劲销13.2亿，二批次开盘再次劲销9成，受到上海客户追捧。

　　最近，项目又爆出新的利好，周边商业配套横沔老街商业片区建筑概念方案设计咨询服务中标结果公示，对后期古镇商业运营思路也有新的进展：

　　新政刺激及项目本身利好推动下，张江金茂府三批次又将备受瞩目，计划在浦东置业的朋友赶紧趁11月2日-11月6日去项目现场认筹。

　　这座由申迪集团与美国华特迪士尼合作，共同投资、建设和运营的主题乐园，成为上海标志性的旅游度假胜地。

　　420.5米的高度在很长一段时间内都是中国第一高楼，至今也是上海这座城市的标志。

　　2024年，站在新时代起点上，申迪与金茂再次将目光放到浦东这个梦开始的地方。

　　在“张江科学城”和“国际旅游度假区”交汇地，国央企携手，推出具有时代意义的浦东人居品质新标杆——

　　“左手张江科学城先进产业与高知人群优势，右手国际旅游度假区与千年古镇的幸福生活。”

　　这样的一个项目，毫无悬念的吸引了整个张江乃至全浦东购房者关注，6月1日展示区开放直接就爆了，2天接待超2500人到访，成为浦东人气顶流红盘。

　　当上海国际旅游度假区的运营者申迪集团，遇到持续迭新未来居住想象的中国金茂。

　　城市运营之力+产品引领之力，会在上海碰撞出怎样的火花？今天涛哥就来给大家讲讲，这座将再次引领浦东的张江金茂府。

　　约40米宽、5米高阔绰尺度，通过石材、铝板、水景、灯光的巧妙运用，打造出了层次丰富的立面线条，高级却不高调，带来尊贵隐奢的归家体验。

　　进入庭院内，水景、山石、造型树，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷，借鉴江南民居“四水归堂”的建筑格局，形成围合式院落空间。

　　水生财，有八方来财之意，水中岛屿种植特选造型松，枝条舒展，倒影出优美姿态。

　　驻足一方院中天地，仿佛时间也慢了下来，漫步其间不经意完成从都市繁忙到归家放松的心情切换，带来身心的愉悦。

　　正所谓“无会所，不豪宅”，张江金茂府的建面约1800㎡会所放眼浦东也是顶级的存在。

　　会所大堂采用宝格丽酒店风格，演绎上海滩十里洋场的海派繁华景象，未来从这里能够直接看到下沉庭院的景观，让业主早出晚归都有美景相伴。

　　古铜色金属质感的旋转楼梯姿态如飘逸舞者，灵感来源于纽约艾迪逊酒店，内侧扶手全部采用皮质包边，带来温和舒适的手感；

　　水波纹石材阶梯在灯光映照下呈现白玉质感，底部圆心处的绿植画龙点睛般成为视觉焦点，形成一幅绝美的艺术画。

　　来到会所负一楼，会看到下面这样一幅景象，感觉完全可以用来拍电影，假如让胡歌往这吧台前一坐，和平饭店的腔调就出来了。

　　中央的下城市庭院还没有开放，但你已经可以想象未来坐在这里欣赏270°的庭院美景，这不比外面五星级酒店要高级和私密多了。

　　会所还开放了成人泳池、儿童泳池、健身房、瑜伽室等空间，满足全龄客群的休闲会客、运动健身及娱乐需求。

　　光看这样一个会所效果，至少应该是10万+/㎡起步的房子，而张江金茂府整盘联动价仅6.8万/㎡，提供该价位段无可比拟的高品质生活。

　　张江金茂府容积率仅1.6，整体限高30米，由5层叠拼、8-9层洋房组成，全部是一梯两户。

　　作为市场稀缺的低密产品，带来更大楼间距，更好采光、更开阔视野、电梯也不挤，居住体验遥遥领先高层住宅。

　　在建筑设计上，打破过往金茂府厚重的风格，采用现代中式的立面设计风格，汲取横沔古镇之韵味，在保持尊贵典雅基调的基础上设计趋于年轻化。

　　这样高品质的舒适低密产品和立面效果，放在大浦东也难得一见，在张江板块更没有对手。

　　在之前府系3.0高品质精装基础上，这次张江金茂府创新推出建面约138㎡现代轻奢风格样板房，再次拉升居住审美的标准。

　　涛哥看到这套样板房后，着实感到眼前一亮，不同于市面上常见的搭配，这套给人带来更加干净明亮清新的质感，估计会受年轻人特别是女生的喜欢。

　　入口处玄关，采用烤漆面板搭配精致的线条，开放的壁龛，曲面金属层架，底部还做了发光玉石，精致雅奢的气息从进门就扑面而来。

　　室内采用LDKB一体化设计，标准的四叶草户型，得房率接近80%，客厅面宽约4.2米，层高约3.1米，带来阔绰空间体验。

　　客餐厅南北联通，不仅通风采光更好，也形成最大化的家庭娱乐与社交空间，促进家人的情感交融。

　　厨房采用西门子高配三件套、定制的烤漆柜、台面是石英石、灶台墙面是岩板，整体品质感很高。

　　主卫也相当精致，柜子非常漂亮，镜柜做壁龛更加便于使用，悬浮式水龙头+悬浮式马桶，不留卫生死角。

　　从高层到洋房；从不配会所到直接高档会所；从常规的成人泳池，到增加儿童泳池；甚至允许客户自选精装风格……

　　在产品上金茂真的卷到了极致，对过往项目和其他竞品形成降维打击，重塑张江科学城板块人居标杆。

　　金茂府3.0中“两配套”，一个是会所配套，一个是商业配套，而后者并不是每个金茂府都有条件拥有。

　　横沔国际社区规划覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态，其中商业用地达到约20万方。

　　秉持修旧如新的原则，这里将保留古镇的历史肌理与神韵，开发为低密度休闲商业区，将成为浦东版“新天地”！

　　想象一下，你家门口有20万方的商业，那真的是日常餐饮、购物、娱乐、生活消费步行范围内就能满足——

　　此外，西侧500米就是约60公顷的沔青公园，相当于80多个标准足球场大小，被周边居民称为是“遛娃圣地”。

　　张江金茂府周边三轨环绕，距21号线申江南路站(在建)直线号线km，未来全部通车后可便捷的通达全城。

　　此外，周边还有外环高速、度假区高架、沪芦高速等，开车到浦东各商圈也都非常快捷。

　　600万起步的价格，金茂府3.0这样的高品质，优秀的配套，还是地铁房，真的找不出缺点，在张江板块同价位段完全找不到对手。

　　要知道该板块，既享受张江科技城产业辐射，又拥有迪士尼度假区文旅产业利好，坐拥双产业优势。

　　在张江金茂府展示区开放发布会上，政府领导对申迪与金茂这次合作表示高度认可，也对未来板块规划及配套的落地充满信心。

　　从涛哥观察看，过去几年由于上海市场整体比较好，张江板块实际缺乏真正高品质的作品，张江的高收入群体，并没有获得与其身份匹配的居住条件。

　　张江金茂府演绎了一种“工作在城市，居住在度假生态区”的理念，既可享受上班的交通便利，又能享受度假般的生态资源，释放焦虑，陪伴家人。

　　涛哥之前曾听一位横沔玖境一期业主，说起买这里的原因：紧邻迪士尼，梦幻乐园陪伴孩子快乐成长，彷佛就是童话照进了现实里面。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。